Suelo, empleo y costes de construcción encarecen una vivienda nueva cada vez más demandada
El mercado pide más obra nueva, mientras el sector de la construcción trata de solventar la subida de costes y la escasez de mano de obra junto al eterno problema del desarrollo del suelo.
El sector de la construcción se recuperó de la paralización de la actividad durante lo peor del covid-19 y durante estos dos años y medio ha ido desarrollado más viviendas que antes del estallido de la pandemia. Sin embargo, el sector sigue sin alcanzar la velocidad de crucero que muchos expertos estiman. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), Juan Antonio Gómez-Pintado, lleva afirmando desde antes de 2020 que una producción ideal de viviendas sería en torno a los 125.000 y 150.000 visados anuales.
Los visados de dirección de obra nueva volvieron a superar las 108.000 viviendas el año pasado, según el Mitma. Son apenas 500 licencias más que en 2021 pero siguen por encima de las cifras del periodo prepandemia (2018-2019), cuando se superaron los 100.000 visados, y alcanzan unos números que no se veían desde 2009, con la crisis del sector estallando. Pero aún lejos de las cifras estimadas como ‘sanas’ para el sector.
Los certificados de fin de obra han caído un 2,8% en 2022 frente al año anterior para dejar 88.846 viviendas terminadas. Es el segundo mejor dato de la última década, solo superado por 2021, y lejos del boom vivido en la anterior burbuja inmobiliaria. No, el problema no parece que sea volver a los excesos de antes, si no el de mantener una adecuada producción de viviendas en sintonía con el crecimiento de hogares y a una creciente demanda, que la actual oferta no es capaz de cubrir.
Para conseguir este escenario idóneo para el sector hay que conjugar varios factores que afectan directamente a la construcción de obra nueva como la creación de suelo finalista, es decir aquel terreno destinado a ser urbanizado, y los consiguientes permisos urbanísticos de la administración competente para seguir adelante con la obra. A este proceso, que no tiene un plazo concreto, puede ser de 3/6 meses a 12/18 meses, se une en el actual contexto macroeconómico los elevados costes de la construcción y la escasez de mano de obra.
La subida de los precios de la electricidad y los carburantes y de los materiales para la construcción, como el acero, el aluminio, el cobre o la madera han disparado el gasto de las empresas de la construcción.
El coste de los materiales de la construcción no ha parado de subir alimentado por las tensiones geopolíticas derivadas de la guerra en Ucrania. Aunque según el índice de Costes de la Construcción del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) se ha moderado ligeramente al cierre de 2022, en 120,52 puntos, su dato más bajo desde el pasado abril. Recordemos que la invasión rusa comenzó en febrero de 2022.
Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/23/804945-suelo-empleo-y-costes-de-construccion-encarecen-una-vivienda-nueva-cada-vez-mas
¿En qué nos afecta si disponemos de un solar urbanizable?
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La realidad es que el coste de la construcción se ha elevado y a consecuencia de ello, también lo ha hecho el precio del m2 de la obra nueva.
Por ello debemos analizar la tipología de edificación en el solar a construir, qué tipo de demanda nos encontramos en la zona, cuál es el precio m2 de la obra nueva y especificaciones.
También aconsejamos que cuando se trate de un solar con hectáreas para edificar un número X de inmuebles, se analice obteniendo el valor residual estático o dinámico para ser más precisos.
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