Aval del 20% para comprar casa en toda España, ¿sabes cómo funciona?
El Gobierno ha anunciado una nueva línea de avales hasta el 20% de la hipoteca para los jóvenes (hasta 35 años) y familias con menores en España, permitiendo así conseguir hasta el 100% de la hipoteca.
Se acaba de aprobar el 9 de mayo de 2023 en el Congreso de Ministros.
De esta manera, se pretende conseguir que los jóvenes puedan financiar la entrada de la vivienda junto a la hipoteca y así pagar los impuestos de la compraventa – actualmente están entre el 5-10% del precio de la vivienda- .
¿Cómo funciona el aval del 20%?
Consiste en que el Gobierno actua como avalista de las hipotecas sobre el % que el banco no financia, siendo el máximo de un 20% , a través de una línea de avales del ICO.
No nos confundamos, no se trata de una subvención o una ayuda a fondo perdido, se trata de un ICO, de un «crédito avalado por el gobierno», para así conseguir financiar ese % que les falta a la mayoría de los jóvenes para comprar su primera vivienda.
Es decir, podríamos pedir una hipoteca del 100% y devolveríamos la totalidad de la hipoteca incluyendo el % avalado.
De esta manera se pretende que los jóvenes y familias con menores puedan comprar su vivienda, con lo cual, el banco nos podría prestar hasta el 100% del precio y el comprador aportar el 5-12% para gastos impuestos de compra venta.
¿Qué requisitos hay que cumplir para que nos den el aval del ICO?
Una vez está aprobada la medida, los requisitos para acceder a la ayuda del aval del Gobierno y que hasta ahora podemos saber son:
- Ser menores de 35 años en el momento de la compra (escritura) o ser una familia con menores a su cargo
- Tener unos ingresos menores a 37.800 euros anuales por persona
- Hasta 75.600 euros si son dos compradores juntos
- Si es para familia con menores serán más altos
- Vivir en España y tener DNIE o NIE
- Ser un perfil financiero apto para solicitar la hipoteca
- Que la vivienda no exceda el precio máximo especificado según la ayuda
- Que sea la primera vivienda que se compra y se convierta en vivienda habitual
Todavía estamos esperando se haga público y será cuando podrá solicitarse el aval.
¿Dónde se puede solicitar el aval del ICO?
En cualquier entidad bancaria adherida y que colaboren con el ICO.
El coste del ICO será gratuito, pero si pagaremos intereses sobre el dinero prestado.
¿Qué documentos se deben presentar para conseguir el aval del ICO?
Todavía no han sido publicados, pero probablemente sean similares a otras ayudas:
- DNI o NIE y Libro de familia si tenemos menores a nuestro cargo
- Certificado del Catastro conforme no tenemos ninguna otra vivienda en propiedad
- Declaración Jurada de que será residencia habitual
A parte el banco pedirá la documentación habitual para ser apto en la financiación:
- Últimas 3 nóminas
- Contrato de trabajo
- Declaración de la renta (irpf del último año)
- Vida laboral actualizada
Fuente: Fotocasa e información obtenida por Inmocatalonia
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